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Question d’argent
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Patrick Lelong

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Titulaire d’un DEA de droit fiscal, Patrick Lelong est spécialiste des questions d’argent et du droit de la famille. Il a écrit sur ces sujets une quinzaine d’ouvrages dont un Abécédaire des Placements.

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Est-ce le moment d’acheter alors que les prix remontent ?

Patrick Lelong - 31 janvier 2010

Une question de Pierre sur les emprunts et le marché immobilier car il a reçu des informations contradictoires ou en tout cas peu claires… C’est le moment d’acheter alors que les prix remontent ?

	Patrick Lelong avec Céline Bayt-Darcourt (3'03")

Chacun veut acheter au plus bas et vendre au plus haut, autrement dit avant le retournement de tendance en 2008. Mais comme dit la chanson, sur le passé on ne peut rien faire. Intéressons nous plutôt au présent.

Les facteurs positifs sont les taux d’emprunts. Ils sont bon marché. Selon le baromètre Empruntis qui vient d’être publié, les taux fixe habitat à 15 ans sont à 3,85%. C’est donc très bon marché.

Un exemple : en octobre 2008, le taux moyen sur un emprunt de 150 000 euros sur 15 ans, c’était du 5,40% ce qui faisait une mensualité de 1 023 euros et un coût du crédit de 95 610 euros.

En janvier 2010, ce taux est descendu à 3,65% ce qui représente une mensualité de 905 euros et un coût de crédit de 67 200 euros. Cela fait 28 410 euros d’économie sur le coût du crédit. Ce n’est donc pas négligeable.

Le pouvoir immobilier est-il plutôt en baisse ou en hausse ?

En 10 ans, il a baissé de près de 60% mais depuis 2008, il a regagné entre 20 et 28%.

Et la durée des prêts ?

La moyenne se situe à 20 ans donc c’est plutôt stable.

Donc c’est le moment d’acheter parce que les prêts sont bon marché ?

C’est un des éléments de réponse. Oui effectivement. Il faut dire qu’aujourd’hui les banques sont plus prêteuses, du moins elles l’affirment. Ce qui n’était pas le cas il y a encore quelques mois.

Et la hausse des prix des derniers mois ?

Il y a ici et là une tendance à la hausse modéré des prix mais après une baisse d’environ 8% l’année précédente…

Cela veut dire que le marché est loin d’être dans la situation d’un pays comme l’Espagne par exemple qui a tout misé sur la construction. La demande en France reste forte, les constructions dans le secteur du neuf demeurent assez faibles, surtout dans la capitale ou peu de permis de construire sont accordés.

Donc c’est le moment d’acheter sous réserve de bien choisir son bien. Un bon emplacement, bien desservi à Paris, ou dans la première couronne ou encore dans une ville bien choisie pour son dynamisme. Ce sont là des critères de bons sens qui restent fondamentaux. Quand on achète il faut aussi se placer dans la perspective d’une revente. Un bien judicieusement choisi c’est un bien qui se revendra bien. Donc avec une plus-value. Quand on sait que les plus-values sur la résidence principale ne sont jamais imposées, cela peut être un facteur d’enrichissement non négligeable.

Pierre peut espérer une baisse des taux pour emprunter moins cher ?

Il peut toujours l’espérer mais elle est peu probable. Les taux sont suffisamment bas et risquent peu de descendre. En revanche il existe deux écoles. D’une part celle des économistes qui croient à un maintien des taux actuels. D’autre part, certains voient une reprise de l’inflation dès que la croissance sera au rendez-vous. Dans ce cas et si cette hypothèse se réalisait, la BCE pourrait monter ses taux directeurs et les prêts immobiliers seraient plus chers.

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